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上海申如律所杜律师代理租赁合同纠纷案
来源:上海申如律师事务所 | 作者:shenru | 发布时间: 2020-07-21 | 988 次浏览 | 分享到:
上海申如律所杜律师代理租赁合同纠纷案基本案情：
 
被告系闵行区某商城的二手房东，2018年3月17日，在房产中介方的介绍下，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定商铺每月租金为17000元，每月物业管理费为5500元。原告按照该合同约定，一次性支付被告2个月房租34000元，两个月物业管理费11000 元及三个月的房租押金67500元。除该合同约定的房租外，为租用某场地6号铺，原告按照被告的要求另行支付被告进场费120000元、食品保证金20000元及收银机押金5000元。然而，自原告2018年5月31日进驻场地后，却发现该商铺经营环境并非像被告及中介所宣传的那样，面对高额的房租及冷清的市场，原告承租后，经营困难，不得已只能像其他商户一样办理退场，2018年10月19日原告与被告签订《提前退租协议书》，按照该协议约定，被告理应退还原告剩余租金14040.38元，另外除该剩余租金外，被告非法收取原告高达120000元进场费依法应当也予以退还。然而自《提前退租协议书》签订后，被告至今拖延未为原告退款，原告不得已提起诉讼，请求闵行区法院查明事实，依法判决。
上海申如律所杜律师代理租赁合同纠纷案律师办案经过：
 
2019年03月05日，上海申如律师事务所民事业务团队接受委托后，由民案律师杜律师办理，经过与被告当事人的交谈，对案情有了更详细的了解，积极准备应诉所需要的相关材料，包括答辩书，搜集与案件相关的证据材料，进一步了解案情后，积极准备案件相关材料，，积极参与2019年6月3日上海市闵行区人民法院对该案的开庭审理，法院依法做出判决。
 
处理结果：
 
一、驳回原告杨某要求被告某餐饮管理有限公司退还进场费120,000元的诉讼请求。
二、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、案件受理费减半收取计1,490.41元，由原告杨健负担。
 
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于.上海市第一中级人民法院。
 
上海申如律所杜律师代理租赁合同纠纷案与合同法相关的知识点：
合同撤销的条件是什么：
一、因重大误解订立的合同
 
重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。
 
重大误解订立的合同构成要件为：
 
a、必须对合同主要内容发生了重大误解。如果仅仅对合同的非主要条款发生误解，并且不影响合同的目的及双方当事人的权利义务则不构成重大误解。
 
b、行为人因为误解作出了意思表示。即行为人的误解与其意思表示之间具有因果关系。
 
c、误解是由行为人自己的过错造成的，主观上并非故意。
 
二、因显失公平订立的合同
 
显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。显失公平订立的合同构成要件为：
 
a、合同的履行对一方当事人有重大不利或明显不公平，主要表现在一方要承担更多的义务而享受极少的权利，或者在经济利益上要遭受重大损失。而另一方则以较少的代价获得较大的利益，承担极少的义务而获得更多的权利。
 
b、一方获得的利益超过了法律所允许的限度。
 
c、受损失的一方是在轻率、缺乏经验或紧迫的情况下实施的民事行为。合同撤销的条件一共有两个，一个是因重大误解订立的合同一个是因显失公平订立的合同。
相关法律知识

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